5625 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 99,1 m² · constr. 1971 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 393 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103800381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632426
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
58227103800381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 433 897 $ Poids 75 % |
| 2 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 852 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 298 125 $ Poids 68 % |
| 3 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 737 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 766 638 $ Poids 68 % |
| 4 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 921 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 648 886 $ Poids 63 % |
| 5 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 536 $ Poids 60 % |
| 6 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 772 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 677 535 $ Poids 59 % |
| 7 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 696 069 $ Poids 56 % |
| 8 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 610 690 $ Poids 56 % |
| 9 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 519 620 $ Poids 55 % |
| 10 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 583 064 $ Poids 54 % |
| 11 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 999 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 610 404 $ Poids 54 % |
| 12 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 494 933 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.