5610 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 78,9 m² · constr. 1959 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 282 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103800447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632427
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
58227103800447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 615 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 586 220 $ Poids 82 % |
| 2 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 744 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 505 842 $ Poids 77 % |
| 3 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 758 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 612 653 $ Poids 77 % |
| 4 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 541 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 522 045 $ Poids 76 % |
| 5 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 818 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 528 108 $ Poids 72 % |
| 6 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 545 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 545 842 $ Poids 69 % |
| 7 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 886 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 475 382 $ Poids 63 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 480 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 439 702 $ Poids 61 % |
| 9 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 835 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 114 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 358 572 $ Poids 60 % |
| 11 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 759 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 493 609 $ Poids 58 % |
| 12 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 661 346 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.