4605 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 79,6 m² · constr. 1957 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103800668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632430
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
58227103800668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 615 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 582 887 $ Poids 81 % |
| 2 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 751 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 608 901 $ Poids 77 % |
| 3 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 752 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 502 851 $ Poids 77 % |
| 4 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 547 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 519 303 $ Poids 75 % |
| 5 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 834 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 524 842 $ Poids 72 % |
| 6 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 566 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 548 396 $ Poids 71 % |
| 7 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 911 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 474 891 $ Poids 64 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 495 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 436 720 $ Poids 63 % |
| 9 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 833 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 114 312 $ Poids 61 % |
| 10 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 757 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 490 201 $ Poids 61 % |
| 11 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 356 566 $ Poids 59 % |
| 12 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 657 243 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.