5630 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 105,1 m² · constr. 1971 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 356 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103800674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632429
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
58227103800674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 725 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 445 585 $ Poids 70 % |
| 2 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 608 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 621 991 $ Poids 66 % |
| 3 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 899 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 306 254 $ Poids 65 % |
| 4 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 628 122 $ Poids 60 % |
| 5 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 817 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 695 558 $ Poids 58 % |
| 6 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 769 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 788 823 $ Poids 57 % |
| 7 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 755 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 411 602 $ Poids 56 % |
| 8 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 792 $ Poids 55 % |
| 9 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 779 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 665 816 $ Poids 55 % |
| 10 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 726 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +49 999 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 609 658 $ Poids 54 % |
| 11 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 968 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 667 237 $ Poids 53 % |
| 12 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 773 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.