4585 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 90 m² · constr. 1957 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103800779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632431
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
58227103800779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 507 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 464 465 $ Poids 87 % |
| 2 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 582 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 337 $ Poids 85 % |
| 3 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 450 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 431 869 $ Poids 83 % |
| 4 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 528 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 606 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 761 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 522 905 $ Poids 76 % |
| 6 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 596 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 474 815 $ Poids 74 % |
| 7 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 691 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 523 603 $ Poids 72 % |
| 8 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 814 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 684 900 $ Poids 67 % |
| 9 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 387 $ Poids 66 % |
| 10 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 753 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 494 794 $ Poids 65 % |
| 11 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 926 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 508 297 $ Poids 65 % |
| 12 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 761 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 201 956 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.