5640 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 100 m² · constr. 1971 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 307 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103800803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632432
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
58227103800803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 716 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 435 650 $ Poids 73 % |
| 2 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 896 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 299 344 $ Poids 66 % |
| 3 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 709 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 593 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 755 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 769 965 $ Poids 66 % |
| 5 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 753 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 402 245 $ Poids 60 % |
| 6 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 967 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 651 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 810 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 680 238 $ Poids 58 % |
| 8 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 205 472 $ Poids 57 % |
| 9 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 699 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 556 438 $ Poids 57 % |
| 10 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 613 305 $ Poids 57 % |
| 11 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 521 896 $ Poids 54 % |
| 12 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 585 588 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.