4520 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 102,8 m² · constr. 1971 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103800926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632433
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
58227103800926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 501 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 696 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 658 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 600 605 $ Poids 74 % |
| 3 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 574 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 538 999 $ Poids 71 % |
| 4 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 479 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 532 562 $ Poids 71 % |
| 5 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 746 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 441 105 $ Poids 71 % |
| 6 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 728 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 690 143 $ Poids 66 % |
| 7 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 925 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 303 138 $ Poids 64 % |
| 8 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 563 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 652 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 614 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 615 934 $ Poids 62 % |
| 10 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 781 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 780 318 $ Poids 60 % |
| 11 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 725 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 602 426 $ Poids 59 % |
| 12 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 621 440 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.