5580 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 133,5 m² · constr. 1995 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 412 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103801050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632435
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
58227103801050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 473 506 $ Poids 50 % |
| 2 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 585 764 $ Poids 48 % |
| 3 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 757 178 $ Poids 47 % |
| 4 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 687 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +55 300 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 761 952 $ Poids 46 % |
| 5 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 620 830 $ Poids 44 % |
| 6 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 654 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 775 883 $ Poids 38 % |
| 7 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 752 395 $ Poids 36 % |
| 8 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 748 243 $ Poids 35 % |
| 9 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +62 978 $ | 742 172 $ Poids 33 % |
| 10 | 5030, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (5 832 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +144 192 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 996 083 $ Poids 33 % |
| 11 | 5065, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 925 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +116 139 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +58 995 $ | 814 356 $ Poids 30 % |
| 12 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 652 739 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.