4600 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 214,7 m² · constr. 1955 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 419 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103801242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688184
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
58227103801242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 385 $ Poids 56 % |
| 2 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 844 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 787 737 $ Poids 42 % |
| 3 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 697 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 737 339 $ Poids 38 % |
| 4 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 063 279 $ Poids 37 % |
| 5 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 057 858 $ Poids 34 % |
| 6 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 424 $ Poids 30 % |
| 7 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 287 715 $ Poids 25 % |
| 8 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +83 808 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 996 377 $ Poids 20 % |
| 9 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +88 075 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 872 920 $ Poids 19 % |
| 10 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 093 874 $ Poids 19 % |
| 11 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 785 486 $ Poids 19 % |
| 12 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 939 152 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.