4580 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 81 m² · constr. 1956 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 288 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103801373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632440
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
58227103801373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 671 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 585 252 $ Poids 78 % |
| 2 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 806 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 611 374 $ Poids 75 % |
| 3 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 596 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 503 $ Poids 74 % |
| 4 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 805 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 504 924 $ Poids 73 % |
| 5 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 601 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 521 393 $ Poids 71 % |
| 6 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 878 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 526 873 $ Poids 70 % |
| 7 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 591 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 134 785 $ Poids 69 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 540 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 438 030 $ Poids 67 % |
| 9 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 919 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 479 388 $ Poids 66 % |
| 10 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 480 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 409 172 $ Poids 65 % |
| 11 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 814 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 491 798 $ Poids 63 % |
| 12 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 889 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 114 731 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.