4515 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 101,9 m² · constr. 1968 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 338 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103801389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632441
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
58227103801389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 483 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −9 817 $ | 650 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 615 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 683 226 $ Poids 78 % |
| 3 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 394 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 538 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 362 455 $ Poids 75 % |
| 5 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 799 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 226 115 $ Poids 73 % |
| 6 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 164 $ Poids 71 % |
| 7 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 790 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 589 506 $ Poids 69 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 601 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 522 886 $ Poids 69 % |
| 9 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 675 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 529 780 $ Poids 69 % |
| 10 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 772 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 567 453 $ Poids 68 % |
| 11 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 553 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 486 437 $ Poids 68 % |
| 12 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 541 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 482 009 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.