4570 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 91,1 m² · constr. 1957 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 286 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103801474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632442
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
58227103801474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 522 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 436 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 552 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 467 399 $ Poids 85 % |
| 3 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 610 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 493 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 434 389 $ Poids 82 % |
| 5 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 568 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 610 722 $ Poids 82 % |
| 6 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 445 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 579 560 $ Poids 78 % |
| 7 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 631 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 477 522 $ Poids 74 % |
| 8 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 818 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 526 364 $ Poids 73 % |
| 9 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 747 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 526 827 $ Poids 71 % |
| 10 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 771 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 203 122 $ Poids 67 % |
| 11 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 761 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 610 464 $ Poids 65 % |
| 12 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 866 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 688 967 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.