4490 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 101,5 m² · constr. 1957 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 286 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103801898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632447
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
58227103801898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 505 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 613 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 621 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 646 115 $ Poids 78 % |
| 3 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 366 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 510 032 $ Poids 77 % |
| 4 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 342 507 $ Poids 73 % |
| 5 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 832 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 214 141 $ Poids 72 % |
| 6 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 753 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 557 314 $ Poids 71 % |
| 7 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 732 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 537 510 $ Poids 70 % |
| 8 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 461 513 $ Poids 70 % |
| 9 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 601 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 495 144 $ Poids 70 % |
| 10 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 687 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 503 111 $ Poids 69 % |
| 11 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 461 827 $ Poids 68 % |
| 12 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 544 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 458 212 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.