4555 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 106,2 m² · constr. 1958 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103801981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632448
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
58227103801981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 555 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 665 360 $ Poids 73 % |
| 2 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 352 458 $ Poids 71 % |
| 3 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 791 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 171 $ Poids 69 % |
| 4 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 677 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 686 $ Poids 68 % |
| 5 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 694 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 573 911 $ Poids 67 % |
| 6 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 800 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 422 378 $ Poids 65 % |
| 7 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 664 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −44 437 $ | 586 375 $ Poids 65 % |
| 8 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 626 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 517 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 533 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 510 108 $ Poids 62 % |
| 10 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 772 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 661 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 973 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −12 364 $ | 289 885 $ Poids 60 % |
| 12 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 477 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 471 059 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.