4500 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 80,5 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 279 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103802093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632451
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
58227103802093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 421 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 590 513 $ Poids 90 % |
| 2 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 410 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +15 021 $ | 455 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 780 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 649 553 $ Poids 73 % |
| 4 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 684 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 593 604 $ Poids 69 % |
| 5 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 906 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 682 453 $ Poids 69 % |
| 6 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 574 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 916 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 562 295 $ Poids 68 % |
| 8 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 916 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 612 020 $ Poids 67 % |
| 9 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 712 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 575 294 $ Poids 67 % |
| 10 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 664 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 148 149 $ Poids 67 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 470 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 430 869 $ Poids 66 % |
| 12 | 4911, Place Pelletier, Longueuil 2025-07-23 · 447 m · Vendu 613 000 $ (7 341 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 658 849 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.