4475 Rue REDMOND · Longueuil
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 83,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 277 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103802098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632450
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
58227103802098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 464 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 539 582 $ Poids 86 % |
| 2 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 452 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −32 188 $ | 416 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 390 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 416 725 $ Poids 77 % |
| 5 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 726 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 989 $ Poids 75 % |
| 6 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 690 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 444 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 629 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 415 128 $ Poids 68 % |
| 8 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 820 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 595 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 4911, Place Pelletier, Longueuil 2025-07-23 · 490 m · Vendu 613 000 $ (7 341 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 602 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 941 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 622 139 $ Poids 66 % |
| 11 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 583 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 494 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 703 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 136 794 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.