4480 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 84,4 m² · constr. 1978 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 311 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103802205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632452
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
58227103802205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 435 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 604 212 $ Poids 86 % |
| 2 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 417 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +15 021 $ | 466 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 470 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 440 023 $ Poids 80 % |
| 4 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 944 $ Poids 79 % |
| 5 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 699 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 607 832 $ Poids 77 % |
| 6 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 658 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 500 450 $ Poids 73 % |
| 7 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 598 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 462 721 $ Poids 71 % |
| 8 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 549 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 550 551 $ Poids 68 % |
| 9 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 786 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 664 526 $ Poids 68 % |
| 10 | 4911, Place Pelletier, Longueuil 2025-07-23 · 455 m · Vendu 613 000 $ (7 341 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 673 165 $ Poids 67 % |
| 11 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 908 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 698 602 $ Poids 67 % |
| 12 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 989 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 109 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.