4420 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 332 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103802538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632457
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
58227103802538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 462 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 573 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 656 464 $ Poids 83 % |
| 3 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 709 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 687 787 $ Poids 78 % |
| 4 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 636 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 488 519 $ Poids 77 % |
| 5 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 694 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 525 479 $ Poids 76 % |
| 6 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 634 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 484 217 $ Poids 73 % |
| 7 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 742 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 642 242 $ Poids 71 % |
| 8 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 819 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 541 463 $ Poids 71 % |
| 9 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 768 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 532 959 $ Poids 70 % |
| 10 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 563 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 576 213 $ Poids 70 % |
| 11 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 853 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 593 599 $ Poids 69 % |
| 12 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 365 463 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.