4445 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 312 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103802803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632461
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
58227103802803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 630
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 387 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 452 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 438 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 587 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 749 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 645 775 $ Poids 75 % |
| 4 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 861 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 678 300 $ Poids 72 % |
| 5 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 851 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 608 372 $ Poids 71 % |
| 6 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 903 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 558 930 $ Poids 68 % |
| 7 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 696 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 572 110 $ Poids 68 % |
| 8 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 887 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 262 004 $ Poids 68 % |
| 9 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 709 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 589 650 $ Poids 68 % |
| 10 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 895 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 568 703 $ Poids 67 % |
| 11 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 614 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 453 956 $ Poids 67 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 419 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 428 249 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.