4425 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 276 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103802904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632462
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
58227103802904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 421 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 451 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 477 952 $ Poids 82 % |
| 3 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 661 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 513 765 $ Poids 80 % |
| 4 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 723 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 626 132 $ Poids 78 % |
| 5 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 603 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 474 156 $ Poids 78 % |
| 6 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 680 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 673 000 $ Poids 76 % |
| 7 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 513 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 564 202 $ Poids 75 % |
| 8 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 452 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 622 125 $ Poids 72 % |
| 9 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 557 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 642 392 $ Poids 72 % |
| 10 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 890 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 579 948 $ Poids 70 % |
| 11 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 396 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 480 024 $ Poids 69 % |
| 12 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 744 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 522 253 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.