4405 Rue REDMOND · Longueuil
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 276 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103803472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632470
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
58227103803472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 345 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 638 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 294 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 564 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 605 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −49 087 $ | 597 231 $ Poids 84 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 423 470 $ Poids 83 % |
| 5 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 746 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 629 253 $ Poids 76 % |
| 6 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 450 079 $ Poids 73 % |
| 7 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 716 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 500 258 $ Poids 72 % |
| 8 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 832 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 538 219 $ Poids 72 % |
| 9 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 732 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 482 048 $ Poids 71 % |
| 10 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 672 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 446 969 $ Poids 69 % |
| 11 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 883 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 905 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 208 853 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.