4385 Rue REDMOND · Longueuil
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 95,4 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 357 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103803603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632471
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
58227103803603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 229 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 348 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 637 172 $ Poids 90 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 297 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 563 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 510 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 422 841 $ Poids 86 % |
| 5 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 623 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −42 542 $ | 596 904 $ Poids 81 % |
| 6 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 762 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 628 606 $ Poids 76 % |
| 7 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 340 $ Poids 75 % |
| 8 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 733 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 499 370 $ Poids 74 % |
| 9 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 747 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 481 296 $ Poids 73 % |
| 10 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 687 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 446 319 $ Poids 71 % |
| 11 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 850 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 531 923 $ Poids 69 % |
| 12 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 793 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 037 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.