5465 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 89,9 m² · constr. 1998 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 344 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103803619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632472
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
58227103803619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 811
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 346 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 641 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 395 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 215 $ Poids 92 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 558 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 432 $ Poids 86 % |
| 5 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 792 $ Poids 77 % |
| 6 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 734 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 142 $ Poids 77 % |
| 7 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 805 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 948 $ Poids 73 % |
| 8 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 848 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 692 397 $ Poids 72 % |
| 9 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 745 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 494 040 $ Poids 71 % |
| 10 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 712 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 554 698 $ Poids 70 % |
| 11 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 659 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 587 809 $ Poids 69 % |
| 12 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 584 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 660 060 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.