5525 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 87,3 m² · constr. 1971 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103803966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632478
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
58227103803966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 302 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 351 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 650 301 $ Poids 92 % |
| 3 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 269 $ Poids 89 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 431 779 $ Poids 85 % |
| 5 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 726 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 457 853 $ Poids 77 % |
| 6 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 564 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 728 $ Poids 76 % |
| 7 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 776 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 509 817 $ Poids 75 % |
| 8 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 509 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 938 $ Poids 74 % |
| 9 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 832 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 595 837 $ Poids 73 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 777 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 491 212 $ Poids 72 % |
| 11 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 719 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 454 804 $ Poids 71 % |
| 12 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 617 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 541 185 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.