4325 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 101,3 m² · constr. 1991 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 397 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103804004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632479
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
58227103804004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 900 $ Poids 80 % |
| 2 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 674 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 568 562 $ Poids 80 % |
| 3 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 702 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 724 204 $ Poids 80 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 468 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 383 $ Poids 75 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 418 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 678 506 $ Poids 73 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 190 $ Poids 72 % |
| 7 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 857 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 603 252 $ Poids 70 % |
| 8 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 635 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 584 260 $ Poids 68 % |
| 9 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 859 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 935 $ Poids 67 % |
| 10 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 939 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 158 $ Poids 67 % |
| 11 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 756 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 623 785 $ Poids 66 % |
| 12 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 723 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 603 241 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.