4313 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 123,5 m² · constr. 2018 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 394 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103804185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727479
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
58227103804185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 490 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 943 $ Poids 64 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 657 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 612 443 $ Poids 62 % |
| 3 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 739 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 647 $ Poids 53 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 642 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 636 706 $ Poids 49 % |
| 5 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 735 619 $ Poids 47 % |
| 6 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 721 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 904 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 796 854 $ Poids 44 % |
| 7 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 280 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 766 286 $ Poids 41 % |
| 8 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 625 019 $ Poids 40 % |
| 9 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 192 $ Poids 39 % |
| 10 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 422 577 $ Poids 38 % |
| 11 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 881 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +72 252 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 735 367 $ Poids 38 % |
| 12 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 936 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 662 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.