4285 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 119 m² · constr. 1948 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 437 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103804447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632483
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
58227103804447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 656 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 528 965 $ Poids 56 % |
| 2 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 767 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 168 $ Poids 52 % |
| 3 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 751 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 178 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 651 228 $ Poids 51 % |
| 4 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 605 269 $ Poids 50 % |
| 5 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 523 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −66 034 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 700 558 $ Poids 50 % |
| 6 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 691 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 494 401 $ Poids 50 % |
| 7 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 309 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 637 455 $ Poids 48 % |
| 8 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 729 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 335 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 601 635 $ Poids 47 % |
| 9 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 915 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +58 761 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 602 676 $ Poids 44 % |
| 10 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 995 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 357 291 $ Poids 43 % |
| 11 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 536 733 $ Poids 43 % |
| 12 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 933 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.