5455 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 80,6 m² · constr. 1952 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103804480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632484
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
58227103804480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 560 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −40 771 $ | 399 829 $ Poids 84 % |
| 2 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 594 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 517 804 $ Poids 83 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 363 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 497 797 $ Poids 78 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 412 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 464 $ Poids 73 % |
| 5 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 316 275 $ Poids 67 % |
| 6 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 920 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 574 687 $ Poids 66 % |
| 7 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 965 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 539 830 $ Poids 64 % |
| 8 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 444 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 526 679 $ Poids 64 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 575 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 375 203 $ Poids 64 % |
| 10 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 750 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 607 $ Poids 63 % |
| 11 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 400 926 $ Poids 63 % |
| 12 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 599 742 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.