5438-5440 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 127,8 m² · constr. 1995 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 398 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103804586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632487
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
58227103804586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 519 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 726 734 $ Poids 73 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 691 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +27 295 $ | 593 617 $ Poids 69 % |
| 3 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 755 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 572 $ Poids 52 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 636 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +52 918 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 646 864 $ Poids 43 % |
| 5 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 746 942 $ Poids 43 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 572 968 $ Poids 39 % |
| 7 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 777 $ Poids 39 % |
| 8 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 702 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 413 $ Poids 37 % |
| 9 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 297 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +72 228 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 778 709 $ Poids 35 % |
| 10 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 963 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 762 077 $ Poids 35 % |
| 11 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 740 839 $ Poids 34 % |
| 12 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 393 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.