4255 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 81,5 m² · constr. 1946 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 412 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103804678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632488
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
58227103804678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 255 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 227 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 905 $ Poids 88 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 569 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 472 104 $ Poids 85 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 426 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 497 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 636 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −42 917 $ | 400 147 $ Poids 80 % |
| 6 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 676 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 518 155 $ Poids 79 % |
| 7 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 474 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 200 $ Poids 74 % |
| 8 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 237 $ Poids 69 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 636 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 716 $ Poids 65 % |
| 10 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 262 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 356 761 $ Poids 64 % |
| 11 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 804 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 238 $ Poids 64 % |
| 12 | 5660, avenue Grenier, Longueuil 2025-06-09 · 369 m · Vendu 486 000 $ (5 745 $/m²) 84,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 468 628 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.