5444 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 108,7 m² · constr. 1990 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103804705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632489
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
58227103804705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 733 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +62 178 $ | 745 148 $ Poids 71 % |
| 2 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 621 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 601 742 $ Poids 69 % |
| 3 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 741 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 588 140 $ Poids 66 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 976 $ Poids 63 % |
| 5 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 290 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 723 527 $ Poids 61 % |
| 6 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 919 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 622 457 $ Poids 60 % |
| 7 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 991 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 069 $ Poids 58 % |
| 8 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 440 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 987 $ Poids 58 % |
| 9 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 979 $ Poids 57 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 602 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 559 $ Poids 57 % |
| 11 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 392 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 506 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 699 701 $ Poids 56 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 876 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 118 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.