5450 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 98,5 m² · constr. 1956 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103804814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632490
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
58227103804814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 357 324 $ Poids 85 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 425 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 641 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 377 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 567 713 $ Poids 81 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 425 818 $ Poids 79 % |
| 5 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 726 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −49 087 $ | 600 504 $ Poids 78 % |
| 6 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 747 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 539 129 $ Poids 78 % |
| 7 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 867 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 632 656 $ Poids 69 % |
| 8 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 922 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 541 217 $ Poids 67 % |
| 9 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 793 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 503 182 $ Poids 67 % |
| 10 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 607 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 500 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 782 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 452 478 $ Poids 66 % |
| 12 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 828 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 798 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.