5500 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 150,3 m² · constr. 1959 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 308 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103804932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632492
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
58227103804932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 516 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 660 $ Poids 83 % |
| 2 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 405 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 683 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 696 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 556 042 $ Poids 70 % |
| 4 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 812 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge −74 480 $ | 687 538 $ Poids 65 % |
| 5 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 819 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −37 880 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 710 460 $ Poids 62 % |
| 6 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 071 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 670 201 $ Poids 51 % |
| 7 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 527 808 $ Poids 42 % |
| 8 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 447 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −47 882 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 576 $ Poids 39 % |
| 9 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 574 910 $ Poids 33 % |
| 10 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 733 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +76 819 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 775 570 $ Poids 31 % |
| 11 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 145 936 $ Poids 30 % |
| 12 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 233 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.