5420 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 329 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103805140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632494
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
58227103805140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 389 318 $ Poids 88 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 209 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 415 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 209 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 339 228 $ Poids 84 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 465 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 620 576 $ Poids 84 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 514 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 701 079 $ Poids 83 % |
| 6 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 716 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 531 507 $ Poids 79 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 677 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 465 100 $ Poids 78 % |
| 8 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 767 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 661 045 $ Poids 74 % |
| 9 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 769 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 550 999 $ Poids 72 % |
| 10 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 244 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 590 069 $ Poids 71 % |
| 11 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 811 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 491 629 $ Poids 68 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 924 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 692 398 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.