4210 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 131,5 m² · constr. 1981 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 377 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103805614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632501
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
58227103805614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 282 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 676 889 $ Poids 86 % |
| 2 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 588 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 737 739 $ Poids 78 % |
| 3 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 750 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −10 918 $ | 562 690 $ Poids 71 % |
| 4 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 837 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 798 233 $ Poids 46 % |
| 5 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 443 $ Poids 37 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 565 277 $ Poids 36 % |
| 7 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 759 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 993 $ Poids 35 % |
| 8 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 721 136 $ Poids 35 % |
| 9 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 715 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +61 659 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 640 665 $ Poids 35 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 561 600 $ Poids 35 % |
| 11 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 771 039 $ Poids 30 % |
| 12 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 702 445 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.