4180 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 134,2 m² · constr. 2022 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 401 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103805917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733027
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
58227103805917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 290 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 683 417 $ Poids 82 % |
| 2 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 626 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 846 571 $ Poids 79 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 258 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 880 816 $ Poids 72 % |
| 4 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 789 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 633 515 $ Poids 71 % |
| 5 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 869 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 321 $ Poids 43 % |
| 6 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 578 $ Poids 35 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 660 213 $ Poids 34 % |
| 8 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 798 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 605 $ Poids 34 % |
| 9 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +34 743 $ | 655 918 $ Poids 33 % |
| 10 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 763 796 $ Poids 32 % |
| 11 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 777 579 $ Poids 27 % |
| 12 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 685 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.