4189 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 137 m² · constr. 2020 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 372 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103806061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730545
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
58227103806061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 623 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 846 499 $ Poids 82 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 371 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 690 186 $ Poids 75 % |
| 3 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 768 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 639 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 338 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +59 904 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 889 245 $ Poids 65 % |
| 5 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 363 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 500 $ Poids 58 % |
| 6 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 894 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 844 086 $ Poids 40 % |
| 7 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 944 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −63 736 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 808 550 $ Poids 36 % |
| 8 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 866 $ Poids 35 % |
| 9 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 774 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 314 $ Poids 34 % |
| 10 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 954 $ Poids 29 % |
| 11 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 661 227 $ Poids 29 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge +29 398 $ | 656 925 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.