4175 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 93,2 m² · constr. 1952 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 398 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103806273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632511
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
58227103806273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 339 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 368 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 339 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 302 896 $ Poids 86 % |
| 3 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 242 $ Poids 85 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 578 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 538 832 $ Poids 84 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 625 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 763 $ Poids 82 % |
| 6 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 770 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 540 075 $ Poids 75 % |
| 7 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 373 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 602 $ Poids 75 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 786 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 404 778 $ Poids 75 % |
| 9 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 798 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 522 970 $ Poids 72 % |
| 10 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 313 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 171 687 $ Poids 72 % |
| 11 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 857 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 439 $ Poids 71 % |
| 12 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 490 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 523 407 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.