4150 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103806289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632510
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
58227103806289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 395 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 390 646 $ Poids 88 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 395 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 319 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 429 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 577 987 $ Poids 85 % |
| 4 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 453 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 532 131 $ Poids 82 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 629 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +10 097 $ | 199 055 $ Poids 81 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 703 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 552 204 $ Poids 79 % |
| 7 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 631 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 609 242 $ Poids 78 % |
| 8 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 677 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 688 999 $ Poids 73 % |
| 9 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 231 $ Poids 71 % |
| 10 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 649 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 624 $ Poids 69 % |
| 11 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 871 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 626 692 $ Poids 68 % |
| 12 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 844 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +34 333 $ | 483 145 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.