4155 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 376 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103806444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632513
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
58227103806444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 354 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 067 $ Poids 88 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 354 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 335 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 397 003 $ Poids 84 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 586 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 633 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 632 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 715 201 $ Poids 81 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 792 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 474 516 $ Poids 74 % |
| 7 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 792 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 625 054 $ Poids 74 % |
| 8 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 387 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 600 772 $ Poids 74 % |
| 9 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 327 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 825 $ Poids 72 % |
| 10 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 821 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 524 189 $ Poids 71 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 487 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 607 394 $ Poids 70 % |
| 12 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 880 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 562 358 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.