4085 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 323 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103806787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632517
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
58227103806787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 386 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 413 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 536 $ Poids 82 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 386 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 337 334 $ Poids 82 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 604 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 622 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 648 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 703 265 $ Poids 79 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 466 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 834 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 613 881 $ Poids 72 % |
| 8 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 357 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 840 $ Poids 72 % |
| 9 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 418 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 591 558 $ Poids 70 % |
| 10 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 865 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 527 848 $ Poids 70 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 484 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 597 765 $ Poids 69 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 857 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 681 671 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.