4065 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 173,3 m² · constr. 2012 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 460 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103806908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710667
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
58227103806908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 391 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 727 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 616 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 781 565 $ Poids 80 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 814 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 948 $ Poids 74 % |
| 4 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 631 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 982 $ Poids 74 % |
| 5 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 389 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 794 522 $ Poids 70 % |
| 6 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 895 528 $ Poids 58 % |
| 7 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 800 204 $ Poids 57 % |
| 8 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 605 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 860 134 $ Poids 51 % |
| 9 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 259 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 668 $ Poids 49 % |
| 10 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 762 576 $ Poids 49 % |
| 11 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 724 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +95 482 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 920 874 $ Poids 45 % |
| 12 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 992 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 801 292 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.