4040 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
856 600 $
Autre · 3 512 $/m² · 243,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 813 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103807158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
632523
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 500 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
813 400 $
ID provincial
58227103807158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390-5400, Avenue Normand, Longueuil 2026-03-20 · 504 m · Vendu 790 000 $ (3 769 $/m²) 209,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +64 640 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 993 972 $ Poids 62 % |
| 2 | 4880-4882, rue Forester, Longueuil 2026-05-26 · 691 m · Vendu 979 000 $ (4 927 $/m²) 198,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +111 351 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 004 796 $ Poids 46 % |
| 3 | 1447, rue Bellevue, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (3 070 $/m²) 256 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 746 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 816 590 $ Poids 46 % |
| 4 | 1503, rue Bellevue, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 832 367 $ Poids 42 % |
| 5 | 4825-4827-4829, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-04-03 · 623 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +63 358 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 972 406 $ Poids 40 % |
| 6 | 5390-5400, Avenue Normand, Longueuil 2025-02-27 · 504 m · Vendu 475 000 $ (2 266 $/m²) 209,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 650 200 $ Poids 37 % |
| 7 | 4715-4719, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2024-10-24 · 541 m · Vendu 1 100 000 $ (5 116 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +73 930 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 285 851 $ Poids 30 % |
| 8 | 4815, 4817, 4819, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2024-11-07 · 609 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 026 078 $ Poids 29 % |
| 9 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 617 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +87 395 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 015 434 $ Poids 26 % |
| 10 | 5229, 5231 et 5233, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 484 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 213 671 $ Poids 23 % |
| 11 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +96 916 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 079 492 $ Poids 23 % |
| 12 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 656 033 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.