4135 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 80,8 m² · constr. 1964 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103807211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632524
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
58227103807211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 480 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 471 231 $ Poids 83 % |
| 2 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 456 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 510 220 $ Poids 81 % |
| 3 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 647 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −11 015 $ | 174 767 $ Poids 81 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 422 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 365 183 $ Poids 80 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 422 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 299 973 $ Poids 78 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 723 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 514 284 $ Poids 78 % |
| 7 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 670 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 995 $ Poids 74 % |
| 8 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 389 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 447 046 $ Poids 72 % |
| 9 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 659 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 533 308 $ Poids 69 % |
| 10 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 872 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −15 021 $ | 426 127 $ Poids 69 % |
| 11 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 898 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 552 227 $ Poids 68 % |
| 12 | 4450, de la Légion, Longueuil 2025-07-03 · 304 m · Vendu 215 000 $ (2 497 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 225 101 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.