4100 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 77,3 m² · constr. 1977 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 308 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103807390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632526
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
58227103807390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 365 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 461 088 $ Poids 83 % |
| 2 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 463 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 131 $ Poids 81 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 646 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 958 $ Poids 80 % |
| 4 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 623 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +918 $ | 182 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 699 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 533 304 $ Poids 75 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 439 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 533 016 $ Poids 74 % |
| 7 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 463 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 890 $ Poids 71 % |
| 8 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 852 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 444 443 $ Poids 70 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 405 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 377 781 $ Poids 68 % |
| 10 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 883 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 576 463 $ Poids 68 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 405 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 309 711 $ Poids 66 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 637 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 559 675 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.