4080 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 95,2 m² · constr. 1986 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 347 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103807541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632528
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
58227103807541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 418 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 414 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 418 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 337 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 645 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 644 115 $ Poids 78 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 690 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 727 453 $ Poids 77 % |
| 6 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 827 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 636 070 $ Poids 73 % |
| 7 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 390 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 179 $ Poids 72 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 848 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 482 572 $ Poids 70 % |
| 9 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 867 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −53 730 $ | 535 038 $ Poids 70 % |
| 10 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 451 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 610 803 $ Poids 69 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 527 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 617 002 $ Poids 68 % |
| 12 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 928 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 572 285 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.