4070-4072 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 108,1 m² · constr. 1992 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 422 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103807672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632530
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
58227103807672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 158 $ Poids 85 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 410 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 802 249 $ Poids 79 % |
| 3 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 440 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 620 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 403 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 885 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 592 280 $ Poids 61 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 796 225 $ Poids 59 % |
| 7 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 993 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 746 457 $ Poids 59 % |
| 8 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 888 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 600 324 $ Poids 58 % |
| 9 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 834 $ Poids 57 % |
| 10 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 845 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 694 611 $ Poids 57 % |
| 11 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 552 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 721 794 $ Poids 56 % |
| 12 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 697 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 634 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 830 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.