4040 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 122,8 m² · constr. 2020 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 385 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103807773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728729
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
58227103807773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 446 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 655 857 $ Poids 90 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 416 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 846 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 498 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 325 $ Poids 80 % |
| 4 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 344 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 759 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 731 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 804 261 $ Poids 53 % |
| 6 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 904 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 611 065 $ Poids 51 % |
| 7 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 726 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 844 $ Poids 45 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +60 184 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 903 086 $ Poids 44 % |
| 9 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 706 $ Poids 43 % |
| 10 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 895 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 635 052 $ Poids 42 % |
| 11 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 628 800 $ Poids 39 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +29 398 $ | 624 710 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.