3965 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 78 m² · constr. 1979 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 328 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103809068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632537
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
58227103809068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 517 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 541 584 $ Poids 81 % |
| 2 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 639 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 463 056 $ Poids 72 % |
| 3 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 824 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +2 754 $ | 185 358 $ Poids 71 % |
| 4 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 747 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 497 731 $ Poids 70 % |
| 5 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 784 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 481 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 872 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 365 $ Poids 68 % |
| 7 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 724 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 540 302 $ Poids 66 % |
| 8 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 670 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 210 $ Poids 65 % |
| 9 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 922 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 535 404 $ Poids 65 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 690 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 379 210 $ Poids 61 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 690 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 310 816 $ Poids 60 % |
| 12 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 744 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 456 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.