3945 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 103 m² · constr. 1977 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 364 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103809438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632541
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
58227103809438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 543 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 596 347 $ Poids 76 % |
| 2 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 700 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 039 $ Poids 67 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 983 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 618 760 $ Poids 62 % |
| 4 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 662 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 779 $ Poids 61 % |
| 5 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 975 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 633 710 $ Poids 59 % |
| 6 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 667 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −42 444 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 758 696 $ Poids 58 % |
| 7 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 552 850 $ Poids 58 % |
| 8 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 633 $ Poids 57 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 689 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 430 262 $ Poids 56 % |
| 10 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 529 493 $ Poids 55 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 689 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 350 278 $ Poids 55 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 722 955 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.